В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — Приказом Минэкономразвития России от 09.06.2017 года № 284 утверждены Требования к отчету об итогах государственной кадастровой оценки.
Требования содержат правила составления отчета об итогах государственной кадастровой оценки бюджетными учреждениями субъектов Российской Федерации, уполномоченными в сфере государственной кадастровой оценки.
Отчет включает основную часть Отчета и приложения к Отчету.
В основную часть Отчета и приложения к Отчету не подлежат включению сведения и материалы, содержащие информацию, доступ к которой ограничен федеральными законами.
Сведения и материалы, содержащие информацию, доступ к которой ограничен, оформляются отдельным приложением к Отчету в соответствии с требованиями к основной части Отчета настоящих Требований и требований к приложениям к Отчету.
Основная часть Отчета должна иметь следующую структуру:
- содержание;
- основные термины, используемые в Отчете, и их определения;
- вводная глава;
- расчетная глава;
- заключительная глава.
Основная часть Отчета составляется на электронном носителе в форме электронного документа и на бумажном носителе в соответствии с настоящими Требованиями.
Основная часть Отчета должна быть пронумерована постранично. Основная часть Отчета, составленная на бумажном носителе, должна быть прошита.
Основная часть Отчета, составленная в форме электронного документа на электронном носителе, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в формате, обеспечивающем просмотр и копирование подписанных электронных документов без использования специальных программных средств.
Основная часть Отчета подписывается работниками бюджетного учреждения, непосредственно осуществившими определение кадастровой стоимости, руководителем такого бюджетного учреждения.
В вводной главе основной части Отчета указываются:
- наименование субъекта Российской Федерации, на территории которого проводилась государственная кадастровая оценка;
- реквизиты (наименование, дата подписания (утверждения), номер) решения о проведении государственной кадастровой оценки, вид или виды объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки, категория или категории земель в случае, если объектами недвижимости, подлежавшими государственной кадастровой оценке, являлись земельные участки;
- реквизиты (наименование, дата подписания (утверждения), номер) Отчета;
- дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости;
- перечень документов, которые использовались при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащий их наименования и иные реквизиты (дата подписания (утверждения), номер);
- схема организации проведения работ по определению кадастровой стоимости и их описание;
- сведения о работниках бюджетного учреждения, непосредственно осуществивших определение кадастровой стоимости, руководителе такого бюджетного учреждения;
- сведения о допущениях, использованных при определении кадастровой стоимости.
В расчетной главе основной части Отчета указываются:
- анализ информации о рынке объектов недвижимости (в том числе анализ информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость), информация об определении ценообразующих факторов и источниках сведений о них, обоснование моделей оценки кадастровой стоимости;
- описание и обоснование подходов к выбору типового объекта недвижимости в целях проведения оценочного зонирования;
- обоснование подходов к сегментации объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их группировки;
- обоснование отказа от использования ценообразующих факторов, предусмотренных методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» (зарегистрирован Минюстом России 29 мая 2017 г., регистрационный № 46860);
- обоснование использования ценообразующих факторов, не предусмотренных Методическими указаниями;
- обоснование выбора подходов и методов, использованных для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости;
- информация об определении кадастровой стоимости индивидуально в отношении объектов недвижимости.
В заключительной главе основной части Отчета должна быть представлена информация об итогах контроля качества результатов определения кадастровой стоимости.